یافتن مکانی برای اجاره

چه در زمانی که مایل باشید از منزل پدری خود خارج شوید و یا به دنبال یک خانه و یا آپارتمان جدید برای اجاره باشید، گزینه ­های بسیاری وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند.

کجا می­ خواهم زندگی کنم؟ نزدیک محل کار، در پایین شهر، اطراف مسیرهای حمل و نقل عمومی، یا نزدیک به پارک؟ در یک آپارتمان بزرگ و یا کوچک؟

چه مقدار می ­توانم تقبل کنم؟ آیا امکاناتی نظیر استخر، باشگاه، یا مراکز اجتماعی مهم هستند؟

مایل به اجاره یک خانه هستم یا آپارتمان چند واحدی؟

همچنان که گزینه­ هایتان را کمتر می­ کنید، امنیت را نیز در نظر داشته باشید. محل­ هایی از شهر با کمترین آمار جنایت را بیابید. با افراد ساکن در محل مورد نظرتان، پلیس محلی و یا گروه­ های اجتماعی در مورد محل­ های مختلف گفتگو کنید.

تصمیم بگیرید که چه چیزی می­ خواهید و همچنین به دنبال چه هستید. زمانی را صرف بررسی اطرافتان کنید.

کجا را بررسی کنیم

به هنگام داشتن ایده­ای خوب از محلی که می­ خواهید، می ­توانید از محل­های ذکر شده در این بخش جهت آغاز تحقیق خود استفاده کنید:

  • تبلیغات طبقه بندی شده: در وب سایت­ هایی نظیر craigslist، یا روزنامه ­های محلی و نیز وب سایت­ هایشان می­ توانید لیست­ هایی از آپارتمان­ ها و یا خانه­ ها بیابید.
  • راهنمای آپارتمان و یا مسکن: در خواربار فروشی محلی خود قادر به تهیه این لیست­ ها هستید.
  • از خانواده و دوستان خود کمک بگیرید: آنها ممکن است در مورد یک آپارتمان و یا خانه خیلی خوب که ساکنینش در حال جابجایی هستند مطلع باشند.
  • وب سایت­ ها: برخی از بنگاه­های معاملات املاک ممکن است وب سایت­ هایی از لیست­ های خود داشته باشند. راهنماهای آپارتمان و مسکن نیز ممکن است وب سایت­ های خود را داشته باشند.
  • تابلوهای اعلانات مراکز اجتماعی: برخی از مالکین مسکن که مایل به اجاره دادن ملک خود هستند ممکن است آگهی خود را در یک مرکز اجتماعی، دانشجویی و دانش آموزی، و یا کتابخانه عمومی قرار دهند.
  • علائم اجاره ­ای:  صاحب خانه­ های زیادی علائمی را در مقابل املاک اجاره­ای موجودشان قرار می ­دهند.

اجاره یک خانه و یا آپارتمانبه هنگام اجاره یک خانه و یا آپارتمان، مبلغ معینی- تحت عنوان اجاره- را به صورت ماهانه در ازای زندگی در آن مکان، می ­پردازید. اجاره معمولاً در اقساط ماهانه و بر اساس یک اجاره نامه پرداخت می­ شود. این قرارداد بین شما و صاحب خانه شما، مبلغ اجاره و مدت زمان آن را تعیین می­ کند. صاحب خانه، شخص و یا شرکتی است که مالک خانه یا آپارتمان می ­باشد. زمانی که به دنبال یافتن خانه و یا آپارتمانی برای اجاره هستید، مبلغ اجاره حائز اهمیت فراوانی است. با این وجود، هزینه ­های دیگری نیز وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند. سعی کنید پیش بینی کنید که برای هر یک از موارد زیر چه مبلغی باید بپردازید:

بیمه: بیمه دارایی خود در مورد سرقت، آتش سوزی، یا مسئولیت جراحت شخصی را در نظر بگیرید. یک بیمه نامه صاحب خانه پوشش لازم در این موقعیت­ ها را تأمین می­ کند.

 پول پیش: گاهی اوقات پیش پول و اجاره آخرین ماه ممکن است مورد نیاز باشند.  پول پیش در واقع پولی است که یک مستاجر به منظور جبران خسارات وارده به منزل اجاره ­ای و یا اجاره پرداخت نشده به صاحب خانه می ­پردازد. پول پیش مشابه اجاره از پیش پرداخت شده ماه آخر نیست، که برخی از صاحب خانه ­ها دریافت می ­کنند. به طور کلی، در پایان دوره اجاره این پول به مستاجر بازگردانده می ­شود. با این وجود، در بازگرداندن این پول نیز تضمینی وجود ندارد. در حقیقت، در صورت نگهداری صحیح از ملک اجاره­ای و آگاه کردن صاحب خانه از بروز هر گونه مشکل، شما شانس خود را از دریافت  پول پیش تان افزایش داده­ اید.

هزینه نگهداری حیوان خانگی: اگرچه تعدادی از صاحب خانه ­ها اجازه نگهداری از حیوان خانگی را می ­دهند، تعداد زیادی از آنها این اجازه را نمی ­دهند. بسیاری از آنها هزینه­ ای بابت حیوان خانگی شما دریافت می ­کنند، که کاملاً متفاوت از پیش پول است. به همین صورت برخی نیز هزینه ­ای غیر قابل برگشت در یک مرحله دریافت می­ کنند. آنها همچنین می ­توانند به سادگی اجاره بیشتری دریافت کنند.

هزینه تعمیرات و نگهداری: اگر در حال اجاره یک آپارتمان یا خرید یک خانه و یا واحدی از آپارتمان هستید، ممکن است به صورت ماهانه مجبور به پرداخت هزینه ­ای بابت تعمیرات و نگهداری بخش­ هایی باشید. به ویژه این امر در مورد مالکانی که قسمتی از یک انجمن محلی هستند صدق می­کند.

هزینه­ های رفت و آمد: برای رفتن به مدرسه، محل کار، و سایر مقصدهای روزمره خود چه مسافتی را باید طی کنید؟

هزینه ­های جابجایی گوناگون: هزینه جابجایی به خانه و یا آپارتمان جدید خود را در نظر بگیرید. آیا مجبور به پرداخت مبلغی به شرکت خاصی به منظور انتقال وسایلتان در طول کشور به منزل جدید خود هستید؟ آیا شغل جدیدتان کل و یا بخشی از هزینه جابجایی شما را م ی­پردازد؟ اگر این یک سفر کوتاه است، آیا می­ توانید یک کامیون اجاره کرده و با کمک دوستان و فامیل، بدون پرداخت هزینه و یا با هزینه­ای اندک، وسایلتان را جابجا کنید؟

  • سوالاتی که از یک صاحب خانه در آینده پرسیده می ­شود: اجاره منزل شما بر اساس فاکتورهایی نظیر سایز، اثاثیه و امکاناتش، آیا شامل هزینه­ های آب و برق و … می­ شود یا نه، و موقعیت مکانی آن می­تواند متغیر باشد. در ادامه برخی از سوالاتی که از صاحب خانه خود باید بپرسید آورده شده است.
    • آیا اجاره شامل تمام هزینه­های خدماتی نظیر گرمایش و آب گرم می ­شود؟
    • آیا پول پیش ضروری است؟ در صورت نیاز، چه مبلغی است؟
    • آیا برنامه ­ای برای فروش، بازسازی و تخریب منزل وجود دارد؟
    • آیا امکاناتی نظیر فروشگاه، لباسشویی، و حمل و نقل عمومی در اطراف منزل وجود دارد؟
    • آیا اجازه نگاهداری حیوان خانگی را دارید؟
    • شما و مهمانانتان در کجا اجازه پارک اتومبیل خود را دارید؟
    • آیا پنجره و درب بادشکن و ضد توفان وجود دارد؟
    • چه کسی ترموستات منزل را کنترل می­ کند؟ به ویژه زمانی که صاحب خانه قبض گرمایش را می­پردازد این نکته اهمیت دارد.
    • در صورت وجود شومینه، آیا اجازه استفاده از آن را دارید؟
    • زباله­ ها در کجا جمع آوری و تفکیک شده، و معمولاً پس از چه مدت جمع آوری می ­شوند؟
    • نامه ­هایتان را از کجا بر می­ دارید؟
    • آیا صاحب خانه پیش از اسکان شما در منزل، قفل درب را با هزینه خود تعویض می­ کند؟ مستاجر قبلی ممکن است کلید را داشته باشد.
    • تعمیرات و نگهداری منزل چگونه اداره می­ شود؟ چگونه خسارات را گزارش می ­دهید و چه کسی آن را تعمیر خواهد کرد؟
    • آیا اجاره مجدد منزل توسط مستاجر مجاز است؟ آیا می ­توانید بدون افزایش اجاره یک هم اتاقی بگیرید؟
    • سایر گزینه­ های زندگیبه منظور یافتن مناسب­ترین شرایط زندگی مطابق با نیازهایتان، گزینه­های زیر را در نظر بگیرید.یک هم اتاقی ، هم اتاقی­ها باید کاملاً نیازهای یکدیگر را درک کنند. در راستای این موارد با صراحت با یکدیگر گفت و گو کنید: تمیز کردن منزل، پرداخت قبض، امانت گرفتن لباس یکدیگر، پول، اتومبیل و سایر وسایل شخصی، مهمان­ های شبانه، عادت­ های جشن گرفتن و روابط اجتماعی مختلف، خرید و تهیه غذا با کمک هم و یا انفرادی، مصرف الکل و مواد مخدر، حیوان خانگی، مسئولیت­های خانه­ داری، و چگونگی حل و فصل بحث ­ها.مستاجرها به صورت مشترک و یا انفرادی در اجاره نامه دخیل هستند. به عبارت دیگر، پس از اینکه شما و هم اتاقی شما هر دو اجاره نامه را امضا کردید، در صورتی یکی از شما قرارداد را لغو کند و یا قادر به پرداخت اجاره آن نباشد، شخص دیگر ممکن است از قرارداد خارج گردد و یا مجبور به پرداخت کامل آن شود.

      یک اتاق و یا بخشی از یک خانه

      اجاره یک اتاق و یا بخشی از یک خانه ممکن است از اجاره یک آپارتمان ارزان­تر باشد. بعلاوه، ممکن است رفاه زندگی در یک خانه را نیز داشته باشید، همچون ایوان رو به رو و یا حیاط پشتی آن.

      خانه­ های گروهی یا نگهداری افراد با ناتوانی جسمی

      این خانه­ها به افراد با ناتوانی­های جسمی و کسانی که به مراقبت بیشتری نیاز دارند، پیشنهاد حمایت و نگهداری می­دهند. سایز این خانه­ها می­ تواند متفاوت باشد. تعداد افراد می­ تواند از ۳ تا ۲۰ نفر در هر خانه متفاوت باشد. بعلاوه، هر فرد اتاق شخصی خودش را دارد اما سالن پذیرایی، آشپزخانه و سرویس بهداشتی مشترک هستند.

  • منابع
    • آنلاین
      • https://formswift.com/rent-receipt#guide
      آفلاین
      • Every Tenant’s Legal Guide- Janet Portman and Marcia Stewart
      • GCFLEARNFREE
ترجمه شده در گروه  TFE|TIMES به قلم مریم فقیه عبدالهی
    •